التمويل العقاري في السعودية — ما يجب أن تفهمه قبل التوقيع

الصيغ المتاحة

المرابحة: يشتري الممول العقار ويبيعه لك بسعر آجل بهامش ربح معلوم، فيكون إجمالي المبلغ ثابتاً من اليوم الأول. الإجارة المنتهية بالتمليك: تستأجر العقار من الممول بقسط يتضمّن الربح وتتملّكه في النهاية. أغلب التمويل السكني في المملكة مرابحة بقسط ثابت.

الحدود النظامية

• نسبة التمويل: حتى ٩٠٪ للمسكن الأول، ٧٠٪ لغيره.
• نسبة الاستقطاع من الدخل: حتى ٥٥٪ لمن دخله فوق ١٥ ألف ريال (٣٣٪ لمن دونه بحسب الضوابط) و٦٥٪ للمتقاعدين — ونحن نستخدم ٤٥٪ افتراضاً متحفّظاً.
• المدّة: حتى ٣٠ سنة، محكومة بسنّ نهاية التمويل (التقاعد).
• الرسوم الإدارية: سقف ١٪ أو ٥٬٠٠٠ ريال.

ثابت أم متغيّر

القسط الثابت يحميك من ارتفاع المعدّلات لكنه أعلى قليلاً عند التعاقد؛ المتغيّر مرتبط بالسايبور ويُعاد تسعيره دورياً. في عقد يمتدّ ٢٥ سنة، الثبات يشتري لك راحة البال، والحاسبة تُظهر فرق الكلفة بينهما.

كيف تقارن عرضين

لا تقارن القسط وحده. قارن معدّل النسبة السنوي (APR) الذي يشمل الربح والرسوم، وإجمالي المبلغ المدفوع على المدّة كلّها، وشروط السداد المبكر، والتأمين المطلوب. حاسبة القسط الشهري تعرض عرضين جنباً إلى جنب.

ما لا نفعله

عتبة وسيط عقاري لا جهة تمويل؛ نحسب لك السقف والقسط بافتراضات موثّقة ونوجّهك إلى الجهات الممولة، لكن كل رقم تقدير أوّلي غير ملزم، والعرض النهائي من الجهة الممولة بعد دراسة ملفك. لا نقدّم استشارة مالية.

أسئلة شائعة