أين تُباع الفلل في الرياض اليوم
المعروض الأكبر من فلل الرياض الجديدة يتركّز في أحياء شمال الرياض وشمالها الشرقي: النرجس، العارض، الرمال، الياسمين، الملقا، حطين، القادسية، الجنادرية، سدرة، ضاحية الفرسان، الرحاب في الدرعية. تتنوّع بين الفلل المستقلّة، وفلل التاون هاوس المتلاصقة، والمجمّعات السكنية المغلقة (كمباوند) بمرافق مشتركة. أما شرق الرياض فيقدّم فللاً بأسعار أقل للمتر مع مساحات أكبر، وجنوبها وغربها بدائل اقتصادية للمسكن الأول.
نطاقات الأسعار (إرشادية)
في أحياء الشمال الراقية تبدأ الفلل الجديدة من نحو ٢٫٢ مليون ريال وتتجاوز ١٠ ملايين في مشاريع الفلل الفاخرة والدرعية. في شرق الرياض وأطرافه تبدأ فلل التاون هاوس من نحو ١٫٣ مليون. هذه النطاقات تقديرية وتتغيّر شهرياً؛ الأرقام الدقيقة لكل مشروع تُعرض في صفحات المشاريع المتاحة لدينا عند طلبك.
قبل أن تبحث: اعرف سقفك
بدخل ٢٠ ألف ريال شهرياً بلا التزامات، يكون السقف المريح بتمويل ٢٥ سنة قريباً من ١٫٧ مليون ريال (تقدير أوّلي غير ملزم بنسبة استقطاع ٤٥٪). هذا يعني أن كثيراً من فلل الشمال خارج النطاق، بينما التاون هاوس في الرمال أو الجنادرية داخله. حاسبة القدرة الشرائية تعطيك رقمك أنت في دقيقة.
تكاليف شراء فيلا يوم الإفراغ
إضافةً إلى الدفعة الأولى (١٠٪ للمسكن الأول)، احسب ضريبة التصرّفات العقارية ٥٪ (معفاة للمسكن الأول حتى مليون ريال، وما زاد يُدفع عليه)، وعمولة الوساطة ٢٫٥٪ مع ضريبة القيمة المضافة، والرسوم الإدارية للتمويل. لفيلا بثلاثة ملايين كمسكن أول، الكاش المطلوب يتجاوز ٥٠٠ ألف ريال لا ٣٠٠ ألف. حاسبة الكاش المطلوب تفصّلها لك.
فيلا جديدة من مطوّر أم فيلا جاهزة من مالك؟
- من مطوّر (على الخارطة أو مكتملة): ضمانات إنشائية، خطة دفع، حساب ضمان نظامي (لا دفع نقدي خارج الضمان)، وغالباً بلا عمولة على المشتري في مشاريع المطوّرين المتعاقدين مع عتبة.
- من مالك: تفاوض أوسع على السعر، لكن تحتاج فحصاً فنياً وتقييماً معتمداً، وتدفع عمولة الوساطة.
كيف تعمل عتبة معك
عتبة وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال 1200050979). لا نعرض عليك فيلا فوق سقفك مهما رغبت فيها. تخبرنا بميزانيتك والأحياء المفضّلة ونوع الفيلا والموعد، ونعود إليك خلال يومي عمل بما يقع داخل سقفك من مشاريع المطوّرين المتعاقدين ومعروض السوق — ثم نرافقك حتى الإفراغ وبعده.
المشاريع المتاحة الآن عبر عتبة
الأسعار من قوائم المطوّرين وتتغيّر. كل المشاريع.
أسئلة شائعة
ما أفضل أحياء الرياض لشراء فيلا؟
يعتمد على سقفك وأسلوب حياتك: النرجس والياسمين والملقا للقرب من الخدمات والمدارس في الشمال؛ العارض والرمال والجنادرية لمشاريع أحدث بأسعار أقل؛ الدرعية وسدرة للفلل الفاخرة. دليل أحياء الرياض يفصّلها.
كم سعر فيلا في الرياض؟
النطاق واسع جداً: من نحو ١٫٣ مليون لتاون هاوس في الأطراف إلى أكثر من ١٠ ملايين للفلل الفاخرة. الرقم المفيد هو سعر الفيلا داخل سقفك أنت، وهذا ما نحسبه معك.
هل تساعد عتبة في التمويل العقاري؟
نحسب لك السقف والقسط بافتراضات موثّقة ونوجّهك إلى الجهات الممولة، لكن القرار والعرض النهائي من الجهة الممولة. نحن لا نقدّم استشارة مالية ولا عرضاً تمويلياً.
هل أدفع عمولة لعتبة؟
في مشاريع المطوّرين المتعاقدين معنا لا رسوم على المشتري. في عقارات السوق تطبّق العمولة النظامية ٢٫٥٪ ما لم يُتّفق كتابةً على غيرها.