أنواع الأراضي في الرياض
- سكنية داخل المخطّطات المعتمدة للبناء الذاتي: المعروض الأكبر في شمال الرياض (العارض، النرجس، الملقا، بنبان) وشرقها (الرمال، المونسية، القادسية) وجنوبها.
- تجارية على الشوارع الرئيسية للمعارض والمباني التجارية.
- زراعية واستراحات في أطراف الرياض.
- أراضٍ خام ومخطّطات للمستثمرين والمطوّرين.
سعر المتر الإرشادي
يتراوح سعر المتر السكني في الرياض من بضع مئات في الأطراف الجنوبية إلى أكثر من ٥ آلاف ريال في أحياء الشمال الراقية، وأعلى للتجاري على الطرق الرئيسية. المرجع الصحيح وسيط صفقات الحيّ في الأشهر الأخيرة من البورصة العقارية، ونوفّره لك عند طلبك.
ما تفحصه قبل الشراء
- الصكّ الإلكتروني ومطابقة الحدود والمساحة بالرفع المساحي، وخلوّه من الرهن.
- اعتماد المخطّط من الأمانة، والاستخدام (سكني/تجاري)، ونسبة البناء والارتفاعات.
- توفّر الخدمات: كهرباء، مياه، صرف، سفلتة.
- رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني بحسب النظام المحدّث.
- ضريبة التصرّفات العقارية ٥٪ (لا إعفاء للأرض كمسكن أول إلا بشروط البناء الذاتي ضمن الدعم السكني).
الأرض والبناء الذاتي والدعم
مستفيدو الدعم السكني يمكنهم مسار «البناء الذاتي» بتمويل الأرض والبناء ضمن ضوابط سكني. احسب كلفة الأرض + البناء مقابل شراء وحدة جاهزة بـ حاسبة القدرة الشرائية، وللمطوّر حاسبة القيمة المتبقية للأرض.
أسئلة شائعة
هل ضريبة التصرّفات العقارية تُفرض على الأرض؟
نعم ٥٪ على كل تصرّف عقاري بما فيه الأرض؛ إعفاء المسكن الأول يشمل الأرض فقط ضمن مسار البناء الذاتي بشروط الدعم السكني.
ما رسوم الأراضي البيضاء؟
رسوم سنوية على الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني في المدن المشمولة، بنسبة من قيمة الأرض بحسب النظام المحدّث؛ اسأل عن حالة الأرض قبل الشراء.
هل أشتري أرضاً وأبني أم أشتري فيلا جاهزة؟
يعتمد على سعر المتر في الحيّ وكلفة البناء ووقتك؛ البناء الذاتي يمنح تحكّماً أكبر لكنه يحتاج سنة إلى سنتين وتمويلاً مرحلياً. احسب المسارين قبل القرار.