لماذا منصّة إيجار
توثيق عقد الإيجار السكني والتجاري عبر منصّة إيجار (الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار التابعة للهيئة العامة للعقار) إلزامي، ويُعدّ العقد الموثّق سنداً تنفيذياً: يحفظ حقوق المستأجر في عدم الإخلاء التعسّفي أو الزيادة خارج العقد، وحقوق المؤجّر في تحصيل الإيجار. العقد غير الموثّق لا يُعتدّ به في كثير من الإجراءات النظامية.
بنود العقد الموحّد التي تهمّك
- المدّة والتجديد: تلقائي أو بإشعار؛ ومهلة الإشعار بعدم التجديد.
- الدفعات: سنوية أو نصف سنوية أو شهرية، وطريقة السداد عبر المنصّة.
- التأمين: مبلغه، وما يُخصم منه، وموعد ردّه.
- الصيانة: الدورية على المستأجر عادةً، والإنشائية على المؤجّر، مع تحديد حدّ للمبالغ.
- حالة الوحدة: محضر تسليم بالصور وقراءة العدّادات.
- الزيادة: لا زيادة أثناء مدّة العقد؛ أي زيادة عند التجديد تُكتب في العقد الجديد.
عند الخلاف
التأخّر في السداد أو الامتناع عن الإخلاء بعد انتهاء العقد يُعالَج عبر المنصّة والجهات القضائية المختصّة بناءً على العقد الموثّق. الاحتفاظ بمحضر التسليم والإيصالات يختصر النزاع.
دور الوسيط المرخّص
الوسيط يحرّر العقد على المنصّة، ويتحقّق من صكّ المؤجّر وهوية الطرفين، ويضمن مطابقة الوحدة لما اتُّفق عليه. العمولة النظامية بحدّ أقصى ٢٫٥٪ من قيمة العقد السنوي، تُدفع مرّة واحدة.
أسئلة شائعة
هل يحقّ للمؤجّر رفع الإيجار أثناء العقد؟
لا، الإيجار ثابت طوال مدّة العقد الموثّق؛ الزيادة تكون عند التجديد وبموافقة الطرفين في العقد الجديد.
ماذا لو لم يوثّق المؤجّر العقد على إيجار؟
اطلب التوثيق قبل الدفع؛ العقد غير الموثّق يُضعف موقفك النظامي ولا تُقبل به كثير من الخدمات.
هل الإيجار السكني خاضع لضريبة القيمة المضافة؟
لا، الإيجار السكني معفى؛ التجاري خاضع بنسبة ١٥٪.