الأصول الأربعة
- شقة للتأجير: رأس مال من ٨٠٠ ألف؛ عائد صافي معقول وسيولة جيّدة؛ الرمال والجنادرية والمونسية للعائد، الشمال للسيولة. احسب.
- عمارة سكنية: من ٤ ملايين؛ دخل أعلى وإدارة أثقل؛ قيّمها بالمعدّل الرأسمالي. عمائر للبيع.
- أرض في مخطّط جديد: لا دخل، نمو رأسمالي مع رسوم الأراضي البيضاء؛ بنبان والعارض والمونسية. أراضي.
- فيلا: عائد إيجاري أقل، سيولة عالية في الشمال؛ للمدى الطويل.
ما يحرّك الأسعار
حديقة الملك سلمان، القدّية، المربّع الجديد، مترو الرياض، ونقل مقارّ الشركات إلى الرياض: كلّها ترفع الطلب في الأحياء المجاورة، لكن المرجع يبقى صفقات الحيّ الفعلية لا التوقّعات.
قواعد لا نتنازل عنها
- لا وعود بعوائد مضمونة؛ كل رقم تقدير من الحاسبة بمصدر وتاريخ.
- احسب العائد الصافي بعد الشغور والمصاريف والدين (الرافعة).
- نسبة تغطية خدمة الدين فوق ١٫٢ وإلا فأنت تضارب.
اطلب قراءة استثمارية: نرسل لك أصولاً داخل رأس مالك مع العائد الصافي المحسوب — وسيط مرخّص.
أسئلة شائعة
ما أفضل استثمار عقاري برأس مال مليون ريال في الرياض؟
شقة للتأجير في حيّ شرقي بعائد صافي محسوب، أو حصّة في أرض بمخطّط جديد إن كان أفقك طويلاً؛ القرار بالعائد الصافي والسيولة لا بالنوع.
هل الأراضي أفضل من الشقق للاستثمار؟
الأرض نمو بلا دخل مع رسوم أراضٍ بيضاء محتملة؛ الشقة دخل مع إدارة. اجمع بينهما إن أمكن.