إذا كنت تشتري شقة أو فيلا لتأجيرها، فالرقم الذي يهمّك ليس الإيجار السنوي بل العائد الصافي على كامل ما دفعته: السعر، تكاليف الشراء، التشطيب إن وُجد — بعد خصم الشغور والصيانة ورسوم الإدارة والقسط إن كنت مموّلاً. هذه الحاسبة تحوّل إعلان «عائد ٨٪» إلى الرقم الحقيقي.
ما الذي يُدخل
- سعر الشراء وتكاليفه (تُجلب تلقائياً من حاسبة الكاش المطلوب).
- الإيجار السنوي المتوقّع، ونسبة الشغور (شهر في السنة افتراضاً).
- الصيانة ورسوم الإدارة ورسوم منصّة إيجار والتأمين.
- نوع العقار: سكني (معفى من ضريبة القيمة المضافة على الإيجار) أو تجاري (١٥٪).
- التمويل إن وُجد: القسط ومدّته.
ما تحصل عليه
العائد الإجمالي، العائد الصافي، التدفّق النقدي الشهري بعد القسط، ونقطة التعادل التي يتساوى عندها الإيجار مع القسط والمصاريف. وتستطيع مقارنة وحدتين في حيّين مختلفين لترى أيّهما يستحقّ.
للمستثمر المحترف: نموذج التسعير بالمعدّل الرأسمالي والتدفّق النقدي المخصوم يكملان الصورة.
أسئلة شائعة
ما العائد الإيجاري المعقول في الرياض؟
يختلف بالحيّ ونوع الوحدة؛ الشقق عادةً أعلى عائداً من الفلل، والأحياء المتوسّطة أعلى من الأحياء الراقية. المهم أن تحسب العائد الصافي بعد الشغور والمصاريف لا العائد الإجمالي المعلن.
هل يُضاف ضريبة القيمة المضافة على الإيجار السكني؟
لا، الإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة، بينما الإيجار التجاري خاضع لها بنسبة ١٥٪.