للمشتري
حاسبة القدرة الشرائية العقاريةكم أقصى سعر عقار يناسبك فعلاً — لا أقصى ما يمنحك البنك؟حاسبة التمويل العقاري — القسط الشهريكم قسط هذا البيت شهرياً، وكم يكلّفك التمويل على مدّته كلّها؟حاسبة تكاليف شراء العقار — الكاش المطلوب يوم الشراءالدفعة الأولى ليست كل ما تحتاجه: كم تحتاج نقداً فعلاً يوم الإفراغ؟حاسبة «متى أقدر أشتري؟» — خطة الادّخار للدفعة الأولىبمدّخرك وادّخارك الشهري، متى تصل إلى الدفعة والتكاليف والأسعار تتحرّك؟حاسبة الإيجار أم التملّكعلى أفقك الزمني أنت: أيهما أقلّ كلفة صافية — الإيجار أم التملّك؟حاسبة العائد الإيجاري للمشترياشتريتَ لتؤجّر: كم يعود عليك العقار سنوياً بعد الشغور والمصاريف والإدارة؟حاسبة العائد الاستثماري العقاري (ROI)إيجار + ارتفاع قيمة − تكاليف الشراء والبيع والتمويل: كم يعود عليك ما دفعته فعلاً على مدى سنوات الاحتفاظ؟
للمستثمر
حاسبة العائد الإيجاري للمستثمركم يعود عليك هذا العقار فعلاً بعد الشغور والمصاريف — والقسط إن موّلت؟حاسبة المعدّل الرأسمالي — نموذج تسعير العقار المدرّ للدخلما القيمة العادلة لأصل مدرّ للدخل، وهل السعر المطلوب فوقها أم تحتها؟حاسبة التدفّق النقدي المخصوم (DCF) للعقارابنِ التدفّق سنة بسنة، بِع بمعدّل خروج، واخصم — ما أقصى سعر يستحقّه الأصل بعائدك المطلوب؟حاسبة الرافعة والدين العقاريكم يرفع الدين عائدك على حقوق الملكية، وكم انخفاضاً في القيمة تحتمل قبل أن يمحوها؟
لماذا الحاسبات أولاً
سوق العقار في السعودية يحتاج صراحة لا إعلاناً إضافياً. قبل أن تبحث عن شقة للبيع أو فيلا للبيع في الرياض أو جدة أو الشرقية، اعرف سقفك: أقصى سعر يناسبك فعلاً بقسط مريح، لا أقصى ما يمنحك البنك. كل حاسبة هنا تعرض الافتراضات ومصادرها وتاريخ تحديثها تحتها، وأي رقم فيها تقدير أوّلي غير ملزم يخضع لموافقة الجهة الممولة.
حين تعرف سقفك، اطلب عقارك: أخبرنا بميزانيتك والحيّ ونوع العقار، ونعرض عليك ما يقع داخل سقفك خلال يومي عمل، بلا رسوم عليك.
أسئلة شائعة
هل الحاسبات مجانية؟
نعم، كل الحاسبات مجانية وبلا تسجيل، ولا تُرسل أرقامك إلى أي جهة.
هل الأرقام دقيقة؟
الأرقام تقديرية أوّلية تعتمد على افتراضات موثّقة (نسبة الربح المرجعية، الحدود النظامية، الرسوم). القرار النهائي للجهة الممولة بعد دراسة ملفك.
هل تناسب الحاسبات جدة والدمام أيضاً؟
نعم، المعادلات واحدة في المملكة؛ ما يختلف هو أسعار المتر والإيجارات التي تُدخلها أنت لكل مدينة وحيّ.