حاسبة التمويل العقاري تحوّل سعر العقار إلى قسط شهري واضح وتكشف الرقم الذي لا يظهر في الإعلانات: إجمالي ما ستدفعه على مدى التمويل كاملاً. تعمل بصيغة التمويل الإسلامي (مرابحة/إجارة) المعتمدة لدى البنوك السعودية، وتُظهر لك المعادلة بدل أن تخفيها.
ماذا تُدخل
- سعر العقار والدفعة الأولى (أو نسبتها).
- مدّة التمويل بالسنوات (حتى ٣٠ سنة، بحسب العمر).
- نسبة الربح السنوية — افتراضياً النسبة المرجعية الشهرية، ويمكنك إدخال عرض بنكك الفعلي.
- الرسوم الإدارية (بسقف ١٪ أو ٥٬٠٠٠ ريال) والتأمين إن رغبت.
ماذا تحصل عليه
القسط الشهري، إجمالي الربح المدفوع للجهة الممولة، إجمالي التكلفة، ونسبة القسط من دخلك إن أدخلته. وتستطيع مقارنة مدّتين أو نسبتَي ربح جنباً إلى جنب لترى أثر كل سنة إضافية على القسط وعلى الكلفة الكلّية.
ما يغيب عن معظم حاسبات البنوك
حاسبات البنوك تعرض القسط وحده. الفرق بين مدّة ٢٠ و٢٥ سنة قد يبدو مريحاً في القسط، لكنه يضيف مئات الآلاف إلى الكلفة الإجمالية. ولأن الأقساط ثابتة في أغلب العقود السعودية، فإن مقارنة عرضَي بنكين تحتاج النظر إلى نسبة الربح الفعلية (APR) والرسوم معاً، وهذا ما تُظهره الحاسبة.
أسئلة شائعة
هل القسط ثابت طوال المدّة؟
في أغلب عقود التمويل العقاري الإسلامي في السعودية القسط ثابت، لكن بعض المنتجات تعتمد نسبة متغيّرة مرتبطة بمعدّل السايبور. الحاسبة تفترض الثبات وتنبّهك إلى ذلك.
ما نسبة الربح التي تستخدمها الحاسبة؟
النسبة الافتراضية هي النسبة المرجعية التي نراجعها أول كل شهر من عروض البنوك المنشورة، وهي مؤرَّخة في لوحة الافتراضات. أدخل عرض بنكك الفعلي للحصول على رقم أدقّ.
هل يشمل القسط التأمين والرسوم؟
يمكنك تفعيلهما. الرسوم الإدارية بسقف ١٪ من مبلغ التمويل أو ٥٬٠٠٠ ريال أيهما أقل، والتأمين على الحياة والعقار يختلف بين الجهات الممولة.