سوق الشقق في الرياض
تحوّلت الشقق في الرياض من خيار مؤقّت إلى المسكن الأول الأكثر طلباً، مع ظهور مشاريع شقق سكنية حديثة في العارض والرمال والجنادرية والنرجس وشمال الرياض عموماً، بمساحات من ١٢٠ إلى ٢٥٠ متراً، وغالباً ضمن مبانٍ بمرافق (مواقف، صالة رياضية، مسبح). المعروض الأكبر اليوم في مشاريع المطوّرين بأسعار تبدأ من نحو ٨٠٠ ألف ريال وتصل إلى ٢٫٥ مليون في الأحياء الراقية.
الشقة والدعم السكني
إذا كنت مستفيداً من برامج الدعم السكني فإن شراء شقة جاهزة أو على الخارطة من مطوّر معتمد كثيراً ما يكون المسار الأسرع للمسكن الأول: تمويل حتى ٩٠٪، إعفاء من ضريبة التصرّفات حتى مليون ريال، ودعم هامش الربح بحسب شريحتك. أرقام الدعم استرشادية والمرجع هو منصّة «سكني» وشهادة استحقاقك.
كم تحتاج من الدخل
شقة بـ ٩٠٠ ألف ريال كمسكن أول بتمويل ٢٥ سنة تحتاج تقريباً دخلاً من ١٠–١١ ألف ريال شهرياً بلا التزامات (تقدير أوّلي بنسبة استقطاع ٤٥٪) ودفعة أولى ٩٠ ألفاً مع تكاليف الشراء. احسب سقفك ثم قسطك.
على ماذا تنتبه عند شراء شقة
- اتحاد الملّاك ورسوم الصيانة الشهرية للمبنى — تُضاف إلى قسطك فعلياً.
- الموقف الخاص ونصيبك من المرافق المشتركة في الصكّ.
- سجل المطوّر ومشاريعه السابقة، وحساب الضمان للبيع على الخارطة.
- الإيجار المتوقّع للوحدة إن اضطررت للتأجير لاحقاً — حاسبة العائد الإيجاري.
كيف تعمل عتبة معك
وسيط عقاري مرخّص (فال 1200050979) يبدأ منك لا من الإعلان. تخبرنا بسقفك والحيّ ونوع الشقة، ونعود إليك خلال يومي عمل بما يقع داخل سقفك — بلا رسوم عليك في مشاريع المطوّرين المتعاقدين.
المشاريع المتاحة الآن عبر عتبة
الأسعار من قوائم المطوّرين وتتغيّر. كل المشاريع.
قبل أن تبحث: كم راتب تحتاج لشراء شقة في الرياض؟
أسئلة شائعة
ما أرخص أحياء الرياض لشراء شقة؟
الأطراف الشرقية والجنوبية عادةً أقل سعراً للمتر، وتليها الرمال والجنادرية بمشاريع جديدة بأسعار من نحو ٨٠٠ ألف. الأحياء الشمالية الراقية الأعلى.
هل أشتري شقة على الخارطة أم جاهزة؟
على الخارطة أرخص غالباً وبخطة دفع، لكن تنتظر التسليم ويجب أن يكون المشروع مرخّصاً للبيع على الخارطة بحساب ضمان. الجاهزة تسكنها فوراً وتفحصها بعينك.
كم رسوم اتحاد الملّاك؟
تختلف بالمبنى ومرافقه؛ اطلب الرقم قبل الشراء وأضفه إلى قسطك عند حساب القدرة الشرائية.