ما تفحصه في الوحدة
- المساحة في الصكّ مقابل الواقع، واتجاه الواجهة والإضاءة والتهوية.
- العزل الصوتي بين الوحدات، والتكييف والتمديدات.
- التشطيب وضمانات المطوّر للشقق الجديدة.
ما تفحصه في المبنى
- اتحاد الملّاك: هل هو قائم ومسجَّل؟ كم الرسوم الشهرية؟ ما الذي تغطّيه (مصاعد، مرافق، حراسة، تأمين)؟
- المرافق المشتركة: نصيبك منها في الصكّ، وصيانة المصاعد والمسبح والصالة.
- الموقف: مخصّص باسمك أم مشترك، وعدده.
- المطوّر وإدارة المبنى: سجلّه ومشاريعه السابقة ومن يدير المبنى بعد البيع.
الشراء على الخارطة
يجب أن يكون المشروع مرخّصاً للبيع على الخارطة بحساب ضمان، وأن تكون الدفعات مرتبطة بنسب الإنجاز، وأن يحدّد العقد موعد التسليم والتعويض عند التأخير. لا تدفع أي مبلغ خارج حساب الضمان.
الشقة كمسكن أول
الشقة الجاهزة من مطوّر هي المسار الأسرع للدعم السكني: تمويل ٩٠٪ وإعفاء من ضريبة التصرّفات حتى مليون ريال. دليل المسكن الأول ودليل شقق الرياض.
الشقة كاستثمار
احسب العائد الصافي بعد الشغور ورسوم الاتحاد والإدارة بـ حاسبة العائد الإيجاري، وتذكّر أن الإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة.
اطلب شقتك ونعرض عليك ما يقع داخل سقفك خلال يومي عمل.
أسئلة شائعة
هل رسوم اتحاد الملّاك إلزامية؟
نعم في المباني المسجَّل لها اتحاد ملّاك، وهي تُغطّي صيانة الأجزاء المشتركة. اسأل عن الرقم قبل الشراء.
ما الفرق بين الدوبلكس والشقة في الصكّ؟
كلاهما وحدة ضمن مبنى بنصيب من الأجزاء المشتركة؛ الدوبلكس وحدة من دورين. راجع ما يدخل في ملكيتك (السطح، الحوش، الموقف).