التعريف
- التاون هاوس: فيلا متلاصقة من جدار أو جدارين مع الجيران، بمدخل وحوش مستقلّين وصكّ مستقلّ للأرض والمبنى. طابقان أو ثلاثة بمساحة أرض ١٥٠–٢٥٠ متراً.
- الدوبلكس: وحدة سكنية من طابقين متّصلين بدرج داخلي. قد تكون فيلا مقسومة إلى دوبلكسين، أو وحدة في مبنى؛ غالباً صكّ مفرز للوحدة مع اشتراك في الأرض أو المدخل أو الأسطح.
- الفيلا المستقلّة: أرض ومبنى منفصلان عن الجيران من كل الجهات؛ الأغلى.
السعر في الرياض (إرشادي)
في الأحياء الجديدة شمالاً وشرقاً: الدوبلكس من نحو ١٫١–١٫٤ مليون (الرمال، الجنادرية، المونسية)، التاون هاوس من نحو ١٫٤–٢٫٢ مليون (القادسية، العارض، النرجس، سدرة)، والفيلا المستقلّة من ٢٫٢ مليون فأكثر. الفرق الأساسي ثمن الأرض المستقلّة.
التمويل والتملّك
- كلاهما يموَّل كمسكن أول حتى ٩٠٪ إذا كان الصكّ سليماً ومفرزاً.
- التاون هاوس أسهل في إعادة البيع لأن الأرض مستقلّة؛ الدوبلكس المفرز يحتاج اتحاد ملّاك للمشتركات.
- افحص في الصكّ: حدود الأرض، الارتفاق، وما إذا كانت الوحدة «مفرزة» أم حصّة شائعة.
أيّهما لك
للعائلة التي تريد خصوصية فيلا بسعر أقرب إلى الشقة: التاون هاوس. للميزانية المحدودة مع مساحة أكبر من الشقة: الدوبلكس. للمستثمر: الدوبلكس في الشرق أعلى عائداً إيجارياً، والتاون هاوس في الشمال أعلى سيولة. تاون هاوس ودوبلكس للبيع في الرياض.
أسئلة شائعة
هل الدوبلكس فيلا؟
قد يكون نصف فيلا مقسومة أو وحدة من طابقين في مبنى؛ ما يحدّد ذلك هو الصكّ: مفرز للوحدة أم للأرض كاملة.
هل التاون هاوس له حوش؟
غالباً حوش أمامي أو خلفي صغير ومدخل مستقلّ وموقف سيارة؛ المساحات أصغر من الفيلا المستقلّة.
أيّهما أعلى في إعادة البيع؟
التاون هاوس بصكّ أرض مستقلّ أسرع بيعاً وأقل تعقيداً؛ الدوبلكس المفرز يحتاج مشترياً يقبل المشتركات.