الفرق بين التاون هاوس والدوبلكس
التاون هاوس فيلا متلاصقة بجدار مشترك من جهة أو جهتين، بمدخل خاص ودورين أو ثلاثة، عادةً ضمن مشروع موحّد التصميم. الدوبلكس وحدة من دورين داخل مبنى شقق (أو نصف فيلا مقسومة)، بمدخل خاص غالباً وبلا أرض مستقلّة. كلاهما يمنحك خصوصية أعلى من الشقة بسعر أقل من الفيلا المستقلّة، مع رسوم صيانة مشتركة أقل من المجمّعات الكبيرة.
أين تجدها في الرياض
مشاريع التاون هاوس تنتشر في العارض والقادسية وشرق الرياض، والدوبلكسات في الرمال والنرجس والجنادرية ضمن مشاريع الشقق الحديثة. نطاق الأسعار الإرشادي من نحو ١٫٣ إلى ٣ ملايين ريال للتاون هاوس، ومن ١٫١ إلى ٢٫٣ مليون للدوبلكس، بحسب الحيّ والمساحة.
كم تحتاج من الدخل
تاون هاوس بـ ٢ مليون ريال كمسكن أول بتمويل ٢٥ سنة يحتاج دخلاً يقارب ٢٣ ألف ريال شهرياً بلا التزامات (تقدير أوّلي بنسبة استقطاع ٤٥٪). احسب سقفك لتعرف أي النطاقين يناسبك.
على ماذا تنتبه
- الجدار المشترك والعزل الصوتي، ومن يملك ماذا في الصكّ (الأرض، السطح، الحوش).
- نظام المشروع: هل التعديلات الخارجية مسموحة؟ من يصون الممرات والمرافق؟
- الموقف: مظلّل داخل الحوش أم في الشارع.
المشاريع المتاحة الآن عبر عتبة
الأسعار من قوائم المطوّرين وتتغيّر. كل المشاريع.
اقرأ الدليل الكامل: الفرق بين التاون هاوس والدوبلكس والفيلا المستقلّة.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين التاون هاوس والدوبلكس؟
التاون هاوس فيلا متلاصقة من جدار أو جدارين مع الجيران بمدخل وحوش مستقلّين وصكّ مستقلّ. الدوبلكس وحدة من طابقين داخل مبنى أو فيلا مقسومة، تشترك غالباً في المدخل أو الأرض ويُفرَز صكّها كوحدة. التاون هاوس أغلى عادةً لأنّ الأرض مستقلّة، والدوبلكس أقرب إلى سعر الشقة الكبيرة.
هل التاون هاوس استثمار جيّد؟
عائده الإيجاري عادةً بين الشقة والفيلا، وإعادة بيعه أسهل من الفيلا الكبيرة لأن شريحة المشترين أوسع. احسبه بحاسبة العائد الاستثماري لحيّك.
ما الفرق في التمويل بين الدوبلكس والفيلا؟
لا فرق في قواعد التمويل؛ الفرق في السعر وبالتالي القسط والدفعة. التقييم للدوبلكس داخل مبنى شقق قد يكون أقل من فيلا مستقلّة بالمساحة نفسها.