الجدول الإرشادي (مسكن أول، تمويل ٩٠٪، ٢٥ سنة، استقطاع ٤٥٪)
| الراتب الصافي | القسط المريح | أقصى سعر شقة تقريباً | أحياء مناسبة |
|---|---|---|---|
| ٨٬٠٠٠ ريال | ≈ ٣٬٦٠٠ | ≈ ٦٠٠–٦٥٠ ألفاً | الشفا، العزيزية، ظهرة لبن، الروضة |
| ١٠٬٠٠٠ ريال | ≈ ٤٬٥٠٠ | ≈ ٧٥٠–٨٠٠ ألف | الجنادرية، المونسية، اليرموك، النسيم |
| ١٢٬٠٠٠ ريال | ≈ ٥٬٤٠٠ | ≈ ٩٠٠–٩٥٠ ألفاً | الرمال، العارض، قرطبة، الربيع |
| ١٥٬٠٠٠ ريال | ≈ ٦٬٧٥٠ | ≈ ١٫١–١٫٢ مليون | النرجس، الياسمين، الصحافة، الوادي |
| ٢٠٬٠٠٠ ريال | ≈ ٩٬٠٠٠ | ≈ ١٫٥–١٫٦ مليون | الملقا، حطين، العقيق، النخيل |
الأرقام تقديرية أوّلية غير ملزمة بنسبة ربح افتراضية وتخضع لموافقة الجهة الممولة؛ الالتزامات القائمة (سيارة، قرض شخصي) تُخصم من القسط المريح مباشرة.
لماذا ٤٥٪ لا ٥٥–٦٥٪
الحدّ النظامي للاستقطاع يصل إلى ٥٥٪ للرواتب المتوسّطة و٦٥٪ للعالية. لكن القسط الذي يأخذ نصف راتبك اليوم يأخذ أكثر من نصفه بعد طفل أو انتقال أو تغيير وظيفة. نحسب على ٤٥٪ لتبقى المساحة لك.
الكاش المطلوب يوم الشراء
الدفعة ١٠٪ + عمولة الوساطة ٢٫٥٪ وضريبتها + رسوم إدارية بسقف ١٪ أو ٥٬٠٠٠ ريال (ضريبة التصرّفات تتحمّلها الدولة للمسكن الأول حتى مليون). لشقة بـ ٩٠٠ ألف تحتاج نحو ١٢٠ ألفاً نقداً. حاسبة الكاش المطلوب يوم الشراء.
أسئلة شائعة
هل يمكن شراء شقة في الرياض براتب ٦٬٠٠٠ ريال؟
ممكن مع الدعم السكني في الأحياء الأقل سعراً (الشفا، العزيزية، بدر) لشقق حول ٤٥٠–٥٠٠ ألف، بشرط عدم وجود التزامات أخرى؛ احسبه بحاسبة القدرة الشرائية بشريحة دعمك.
هل يُحتسب راتب الزوجة؟
بعض الجهات الممولة تقبل التمويل المشترك بين الزوجين فيرتفع السقف؛ اسأل الممول قبل البحث.
كم تكلفة الشقة الإجمالية على ٢٥ سنة؟
مجموع الأقساط قد يبلغ ١٫٥–١٫٨ ضعف السعر بحسب نسبة الربح؛ حاسبة التمويل العقاري تُظهر الإجمالي.