أكثر ما يفاجئ المشتري الأول في السعودية ليس سعر العقار بل المبالغ النقدية التي تُدفع يوم الإفراغ إضافةً إلى الدفعة الأولى: ضريبة التصرّفات العقارية، عمولة الوساطة (السعي) وضريبة القيمة المضافة عليها، الرسوم الإدارية للتمويل، ورسوم التوثيق. هذه الحاسبة تجمعها كلّها في رقم واحد.
ما الذي يُدفع نقداً يوم الشراء
- الدفعة الأولى: ١٠٪ للمسكن الأول بتمويل ٩٠٪، أو ٣٠٪ لغيره.
- ضريبة التصرّفات العقارية ٥٪ من قيمة العقار؛ نظاماً على البائع، وللمسكن الأول تتحمّلها الدولة حتى مليون ريال من قيمة العقار (وما زاد يُدفع عليه).
- عمولة الوساطة (السعي): ٢٫٥٪ ما لم يُتّفق كتابةً على غيرها، وعليها ضريبة القيمة المضافة ١٥٪.
- الرسوم الإدارية للتمويل: بسقف ١٪ أو ٥٬٠٠٠ ريال.
- رسوم التقييم والتوثيق والتأمين إن وُجدت.
مثال
عقار بمليون ريال كمسكن أول: الدفعة ١٠٠ ألف، السعي ٢٥ ألفاً + ٣٬٧٥٠ ضريبة، الرسوم الإدارية ٥٬٠٠٠، وضريبة التصرّفات معفاة. الكاش المطلوب ≈ ١٣٤ ألف ريال، لا ١٠٠ ألف. الحاسبة تُظهر لك هذا التفصيل لعقارك أنت.
أسئلة شائعة
من يدفع ضريبة التصرّفات العقارية؟
نظاماً تُستحقّ على البائع (المتصرّف)، لكن في السوق كثيراً ما تُنقل إلى المشتري بالاتفاق. للمسكن الأول للمواطن تتحمّلها الدولة حتى مليون ريال من قيمة العقار.
كم عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟
العمولة النظامية ٢٫٥٪ من قيمة الصفقة ما لم يُتّفق كتابةً على غيرها، وتُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة ١٥٪. في عتبة لا رسوم على المشتري في مشاريع المطوّرين المتعاقدين.
هل الرسوم الإدارية للتمويل ثابتة؟
سقفها النظامي ١٪ من مبلغ التمويل أو ٥٬٠٠٠ ريال أيهما أقل، وقد تُعفى في بعض العروض.