دليل شراء العقار في السعودية — من السقف إلى الإفراغ

١ · اعرف سقفك قبل الإعلانات

السقف هو أقصى سعر عقار يناسبك بقسط مريح، لا أقصى ما يمنحك البنك. حاسبة القدرة الشرائية تحسبه من دخلك والتزاماتك وعمرك ومدّخرك بنسبة استقطاع متحفّظة ٤٥٪. كل ما بعد هذه الخطوة يُبنى عليه.

٢ · حدّد مسار التمويل والدعم

تمويل عقاري إسلامي من بنك أو شركة تمويل (حتى ٩٠٪ للمسكن الأول)، أو شراء نقدي، أو مزيج مع برنامج دعم. إن كنت مستفيداً من الدعم السكني فراجع شهادة استحقاقك على منصّة «سكني» أولاً، فهي تحدّد نسبة الدعم والمسار. دليل المسكن الأول يفصّل الإعفاءات.

٣ · احسب الكاش المطلوب يوم الشراء

الدفعة الأولى، وضريبة التصرّفات العقارية ٥٪ (معفاة للمسكن الأول حتى مليون ريال)، وعمولة الوساطة ٢٫٥٪ + ضريبة القيمة المضافة، والرسوم الإدارية للتمويل، ورسوم التقييم. الحاسبة تجمعها. تفاصيل التكاليف هنا.

٤ · ابحث داخل سقفك فقط

اختر حيّين أو ثلاثة بحسب دليل الأحياء، ثم ابحث في مشاريع المطوّرين (ضمانات وخطط دفع وحساب ضمان) أو معروض السوق (تفاوض أوسع). مع وسيط مرخّص تحصل على صفقات الحيّ المرجعية لتفاوض بالأرقام.

٥ · افحص قبل أن تعرض

الصكّ الإلكتروني ومطابقته للواقع، وحدود الأرض، والتراخيص، والفحص الفني للمبنى، وتقييم معتمد من مقيّم مرخّص (يطلبه الممول). للشراء على الخارطة: ترخيص المشروع وحساب الضمان ونسبة الإنجاز.

٦ · العقد والعربون

عقد بيع مكتوب يحدّد السعر وموعد الإفراغ ومن يتحمّل كل رسم، والعربون ضمن حساب ضمان لا نقداً. لا تدفع أي مبلغ خارج القنوات النظامية. العمولة تُدفع عند إتمام الصفقة لا قبلها.

٧ · الإفراغ والتسجيل

يتمّ الإفراغ إلكترونياً عبر منصّة البورصة العقارية بعد سداد الممول، وتُسدَّد الضريبة عبر منصّة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، ثم يصدر الصكّ باسمك. بعدها تبدأ رحلة الصيانة والتأمين — وعتبة شريكك بعد الشراء أيضاً.

ما تغيّر مؤخّراً

نظام تملّك غير السعوديين للعقار الجديد فتح الشراء لغير المواطنين في نطاقات محدّدة بضوابط؛ ضريبة التصرّفات العقارية باتت تُسدَّد إلكترونياً قبل الإفراغ؛ والبيع على الخارطة يخضع لرقابة أشدّ عبر برنامج «وافي». راجع النصوص الرسمية قبل القرار، فما هنا دليل عام لا استشارة قانونية.

أسئلة شائعة