التقييم العقاري — كيف تعرف القيمة الحقيقية قبل أن تدفع

من يقيّم

المقيّم المعتمد من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) هو من تعتمد الجهات الممولة تقريره؛ وتستطيع أنت طلب تقييم مستقلّ قبل التفاوض.

الطرق الثلاث

• المقارنة: صفقات مشابهة في الحيّ خلال الأشهر الأخيرة (المصدر: البورصة العقارية ومؤشّرات الصفقات)؛ الأنسب للسكني.
• الدخل: صافي الدخل ÷ المعدّل الرأسمالي؛ للعمائر والعقارات المدرّة — حاسبة المعدّل الرأسمالي والتدفّق المخصوم.
• التكلفة: قيمة الأرض + كلفة البناء − الإهلاك؛ للفلل الجديدة والبناء الذاتي — حاسبة القيمة المتبقية للأرض.

كيف تتفاوض بالأرقام

اطلب وسيط سعر المتر في صفقات الحيّ الفعلية، لا أسعار الإعلانات، وقارن السعر المطلوب به؛ فرق ١٠٪ فأكثر يستحقّ تفاوضاً أو انسحاباً. عتبة توفّر لك الصفقات المرجعية عند طلبك.

أسئلة شائعة