سوق العمائر في الرياض
العمائر السكنية (٨–٢٤ شقة) في الشرق والجنوب والوسط بعوائد أعلى، والعمائر السكنية التجارية على الشوارع الرئيسية في الشمال والوسط بسيولة أعلى عند البيع. الأسعار من نحو ٤ ملايين للعمارة الصغيرة في الشرق إلى عشرات الملايين على الطرق الرئيسية.
كيف تقيّمها
- صافي الدخل التشغيلي بعد الشغور والصيانة والإدارة ÷ السعر = العائد الصافي؛ قارنه بالمعدّل الرأسمالي السائد في الحيّ بـ حاسبة المعدّل الرأسمالي.
- العقود القائمة على منصّة إيجار ومدّتها والمستأجرون.
- الصكّ ورخصة البناء وشهادة الإتمام والمخالفات.
- التمويل: حاسبة الرافعة تُظهر أثر الدين على عائدك.
اطلب عمارة وحدّد الميزانية والحيّ والعائد المستهدف — وسيط مرخّص.
أسئلة شائعة
ما العائد المعقول لعمارة سكنية في الرياض؟
يختلف بالحيّ وعمر المبنى؛ احسب العائد الصافي لا الإجمالي، وقارنه بصفقات مشابهة في الحيّ نفسه.
هل الإيجار في العمارة التجارية خاضع للضريبة؟
الوحدات التجارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة ١٥٪ على الإيجار؛ السكنية معفاة.