التمويل سلاح ذو حدّين: يضاعف عائدك على رأس المال المدفوع حين ترتفع القيمة، ويضاعف خسارتك حين تنخفض. هذه الحاسبة تقارن شراء العقار نقداً بشرائه بنسب تمويل مختلفة، وتُخرج العائد على حقوق الملكية، ونسبة تغطية خدمة الدين، ونسبة الانخفاض في القيمة التي تمحو حقوق ملكيتك.
ما تُظهره
- العائد على حقوق الملكية عند ٠٪، ٥٠٪، ٧٠٪ تمويل.
- نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR): هل يغطّي صافي الدخل القسط بهامش أمان؟
- نقطة المحو: الانخفاض في القيمة الذي يجعل قيمة العقار أقل من الدين المتبقّي.
- أثر ارتفاع نسبة الربح عند إعادة التسعير إن كان التمويل متغيّراً.
قاعدة الأمان
إذا كانت نسبة تغطية خدمة الدين أقل من ١٫٢ فأنت تعتمد على ارتفاع القيمة لا على الدخل، وهذا مضاربة لا استثمار. الحاسبة تضع الخطّ الأحمر أمامك بالأرقام.
أسئلة شائعة
ما نسبة التمويل المثلى للمستثمر؟
لا توجد نسبة واحدة؛ الحاسبة تُظهر لك عند أي نسبة يبدأ الدين في خفض عائدك (حين تتجاوز نسبة الربح العائد الصافي) وعند أي نسبة تصبح المخاطرة غير محتملة.
هل تُطبَّق الحاسبة على التمويل السكني؟
نعم للمقارنة، لكنها مصمّمة للاستثمار. للمسكن الذي تسكنه استخدم حاسبة القدرة الشرائية والقسط.