نسخة المستثمر من حاسبة العائد الإيجاري: تدعم العقارات متعدّدة الوحدات (عمارة سكنية، مبنى تجاري)، وتفصل بين العائد الإجمالي والصافي وعائد النقد على النقد (Cash-on-Cash) للممولين. مصمّمة لمن يقارن أكثر من فرصة في الرياض أو جدة أو الشرقية ويريد أرقاماً قابلة للدفاع عنها.
ما يميّزها
- إدخال عدّة وحدات بإيجارات مختلفة ونسب شغور مستقلّة.
- فصل المصاريف التشغيلية (OPEX) عن المصاريف الرأسمالية (CAPEX).
- معالجة ضريبة القيمة المضافة للوحدات التجارية.
- حساب عائد النقد على النقد بعد خدمة الدين.
كيف تقرأ النتيجة
العائد الصافي (NOI ÷ الكلفة الكلّية) هو ما يُقارن بين العقارات. عائد النقد على النقد هو ما يُقارن بين هياكل التمويل. إذا كان العائد الصافي أقل من نسبة الربح على التمويل فالرافعة تعمل ضدّك، والحاسبة تنبّهك إلى ذلك.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين هذه الحاسبة وحاسبة المشتري؟
حاسبة المشتري لوحدة واحدة تسكنها أو تؤجّرها. حاسبة المستثمر تدعم عدّة وحدات، وتفصل المصاريف التشغيلية عن الرأسمالية، وتحسب عائد النقد على النقد.
ما صافي الدخل التشغيلي (NOI)؟
الإيجار الفعلي بعد الشغور ناقص المصاريف التشغيلية (الصيانة، الإدارة، التأمين، الرسوم) قبل خدمة الدين والضرائب على الدخل.