دليل شراء فيلا — ما تفحصه قبل أن توقّع

قبل المعاينة: الورق

• الصكّ الإلكتروني: تطابق المساحة والحدود مع الواقع، وخلوّه من الرهن أو الحجز، واسم المالك مطابق للبائع.
• رخصة البناء وشهادة الإتمام: لفيلا جديدة من مطوّر، ورخصة المشروع وحساب الضمان إن كانت على الخارطة.
• المخالفات: الاستعلام عن مخالفات بلدية أو فواتير متراكمة.

في المعاينة: المبنى

• الهيكل الإنشائي: تشقّقات، هبوط، رطوبة في الأساسات والسطح.
• العزل الحراري والمائي، والتكييف المركزي وعمره، والتمديدات الكهربائية والصحية.
• الخزانات والصرف، والحوش والأسوار، ومواقف السيارات.
• اطلب فحصاً فنياً من مكتب هندسي مستقلّ؛ كلفته جزء يسير من ثمن الفيلا.

فيلا من مطوّر أم من مالك

فيلا المطوّر: ضمانات إنشائية (عادةً ١٠ سنوات للهيكل)، تشطيب موحّد، خطة دفع، وغالباً بلا عمولة على المشتري عبر عتبة. فيلا المالك: تفاوض أوسع، لكن الفحص والتقييم مسؤوليتك، والعمولة ٢٫٥٪. دليل فلل الرياض يفصّل الأحياء والأسعار.

التكاليف الخفية

إضافةً إلى تكاليف الشراء: صيانة سنوية تُقدَّر بـ ١٪ من القيمة، تأمين على المبنى، فواتير أعلى للمساحات الكبيرة، وربما تعديلات تشطيب. أدخلها في حاسبة الإيجار أم التملّك لترى الكلفة الكاملة.

التفاوض بالأرقام

مرجعك وسيط سعر المتر في صفقات الحيّ الفعلية خلال الأشهر الستة الأخيرة، لا أسعار الإعلانات. عتبة توفّرها لك عند طلبك، فتعرف إن كان السعر المطلوب فوق السوق أم تحته.

أسئلة شائعة