العائد الاستثماري الكامل لعقار لا يقتصر على الإيجار. هو مجموع الإيجار الصافي على سنوات الاحتفاظ، زائد ارتفاع القيمة عند البيع، ناقص تكاليف الشراء والبيع والتمويل — كلّه منسوباً إلى المبلغ الذي خرج من جيبك فعلاً لا إلى سعر العقار. هذه الحاسبة تُخرج العائد الكلّي والعائد السنوي الفعلي (IRR) لاستثمارك.
ما تُدخل
- سعر الشراء، الدفعة، تكاليف الشراء، وتمويلك إن وُجد.
- الإيجار الصافي السنوي ونموّه.
- سنوات الاحتفاظ ونمو القيمة المتوقّع، وتكاليف البيع (السعي والضريبة).
لماذا يهمّ العائد على رأس المال المدفوع
بالتمويل، قد تدفع ٣٠٪ من السعر وتحصل على ١٠٠٪ من ارتفاع القيمة — وهذا ما يرفع العائد على حقوق الملكية، لكنه يرفع المخاطرة أيضاً إذا هبطت القيمة. حاسبة الرافعة والدين تُظهر لك كم انخفاضاً تحتمل قبل أن يمحو الدين عائدك.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين العائد الإيجاري والعائد الاستثماري؟
العائد الإيجاري يقيس الدخل السنوي من الإيجار نسبةً إلى الكلفة. العائد الاستثماري يضيف ارتفاع القيمة عند البيع ويخصم كل تكاليف الدخول والخروج والتمويل على مدى الاحتفاظ.
هل تحسب الحاسبة معدّل العائد الداخلي (IRR)؟
نعم، تُخرج العائد الكلّي والعائد السنوي الفعلي على المبلغ المدفوع، وتعرض التدفّقات سنة بسنة.